Votre banquier ne vous prête pas parce que vous en avez besoin.
Il vous prête parce qu'il CROIT que vous n'en avez pas besoin.
Ce pack décode les règles cachées du jeu bancaire sur 35 minutes intenses : timing, montant psychologique, fidélité stratégique et structures juridiques.
Contenu du pack (35 minutes de stratégie bancaire) :
✅ VIDÉO 1 : Demander Son Prêt Immobilier (6:15)
- Timing critique : Demander quand votre dernier crédit se passe bien = confiance du banquier maximale.
- Montant psychologique : Toujours demander 10% de plus que votre besoin réel (€150k si besoin €140k).
- Pourquoi ce "buffer" de trésorerie rassure le banquier et finance vos imprévus.
- Durée : Demander 25-30 ans (cash-flow optimal), raccourcir après si vous voulez (rallonger est impossible).
✅ VIDÉO 2 : Comment Négocier Son Crédit (4:03)
- La règle de fidélité : NE PAS changer de banque à chaque prêt. Crédit 1 = difficile, Crédit 3 = automatique si vous restez fidèle.
- La technique de la Ré-Expertise : Si votre bien prend de la valeur (ex: achat 100k -> valeur 140k après travaux), faites ré-estimer pour emprunter sur la nouvelle valeur. C'est le secret des liquidités infinies.
- Transformer votre historique de remboursement en levier de négociation puissant.
✅ VIDÉO 3 : Monter Une Société (3:39)
- Auto-Entrepreneur : Simple et rapide (€300/an de frais) – idéal pour se lancer sans lourdeur.
- SARL : Structure professionnelle (€1500-5000 création) – pour industrialiser et faire du marchand de biens.
- SCI (Société Civile Immobilière) : L'outil patrimonial pour la famille et la gestion à plusieurs.
- Quand passer de votre nom propre à une structure juridique ? (Les seuils à connaître).
✅ VIDÉO 4 : Premier Immeuble en SCI (21:17)
- Étude de cas massive (21 min) : Retour d'expérience sur l'achat d'un immeuble complet en SCI.
- Transmission de patrimoine : Comment la SCI permet de transmettre à vos enfants sans friction fiscale majeure.
- Protection & Gestion : Responsabilité limitée des associés et souplesse de gestion.
- L'importance cruciale de l'expert-comptable dans ce montage pour éviter les erreurs fiscales.
À QUI S'ADRESSE CE PACK :
✅ Investisseurs refusés par leur banque (ou qui ont peur de demander).
✅ Propriétaires cherchant à réutiliser l'équité de leurs biens existants (ré-expertise).
✅ Ceux qui hésitent encore entre nom propre, SCI, SARL ou auto-entrepreneur.
✅ Investisseurs voulant bâtir une relation bancaire VIP sur le long terme.
RÉSULTATS APRÈS 35 MINUTES :
- Vous saurez QUAND demander un crédit pour obtenir un "OUI" (le timing est 80% du succès).
- Vous maîtriserez la technique de la ré-expertise pour débloquer du cash sur des biens déjà achetés.
- Vous choisirez la bonne structure juridique (SCI vs Nom propre) sans payer de frais d'avocat inutiles.
- Vous comprendrez comment la fidélité bancaire vaut de l'or pour vos futurs projets.
Les méthodes, exemples et stratégies présentés dans ce pack sont fournis à titre pédagogique et constituent une orientation basée sur l'expérience de Gilles Grimm. Ils ont pour objectif d'augmenter vos probabilités de réussite, mais ne doivent en aucun cas être interprétés comme une garantie de résultat (acceptation bancaire, niveau de rentabilité, absence de vacance locative, fiscalité, etc.). Les résultats dépendent notamment de votre situation personnelle, de votre profil financier, du marché local, des partenaires choisis et de votre propre exécution. Il vous appartient d'adapter ces principes à votre contexte et, si nécessaire, de vous entourer de professionnels compétents.
🌐 gillesgrimm.com
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