Le succès de votre investissement se joue à 90% à l'achat. Pas à la revente, pas à la location.
Achetez le mauvais bien, et aucun niveau de rénovation ou de gestion ne pourra sauver votre rentabilité. Ce pack vous apprend à repérer les pièges invisibles qui ruinent les débutants.
Contenu du pack (14 minutes de sélection chirurgicale) :
✅ VIDÉO 1 : Neuf ou Ancien ? (3:54)
- Le Match : Sécurité du Neuf (garantie décennale) vs Rentabilité de l'Ancien (prix bas + travaux défiscalisables).
- Pourquoi l'ancien de +30 ans cache souvent des coûts structurels (électricité, plomberie) que le débutant sous-estime.
- Comment choisir selon votre profil de risque et votre besoin de cash-flow immédiat.
✅ VIDÉO 2 : Le Piège des Locaux Commerciaux (3:56)
- Pourquoi les prix attractifs des locaux commerciaux sont souvent un leurre ("Risk Premium").
- La différence fondamentale : Le résidentiel est un besoin vital (les gens doivent se loger), le commercial dépend de la santé économique d'un business.
- Verdict : À éviter absolument pour un premier investissement (trop volatil).
✅ VIDÉO 3 : Red Flag Majeur – Les Arbres (2:00)
- Un détail que personne ne regarde : les arbres géants à proximité.
- Danger invisible : Racines qui soulèvent les fondations et explosent les canalisations souterraines.
- Pourquoi un bien "pas cher" dans une zone très arborée est souvent un gouffre financier en devenir.
- Autres nuisances à fuir : Proximité immédiate des voies ferrées (vibrations structurelles) et couloirs aériens (revente impossible).
✅ VIDÉO 4 : Faut-il Faire Ses Travaux Soi-Même ? (3:12)
- La fausse économie du DIY (Do It Yourself).
- Le calcul réel : Économiser 5000€ de main d'œuvre vs Perdre 3 mois de loyer + Zéro garantie décennale + Risque légal personnel.
- Pourquoi un entrepreneur coûte plus cher à l'encaissement mais vous enrichit à long terme (responsabilité légale + vitesse d'exécution).
✅ VIDÉO 5 : Cas Réel – Kylian (2:09)
- Étude de cas sur le terrain : analyse concrète d'une opportunité ou d'un piège évité (exemple illustratif de sélection).
- L'importance de l'inspection physique et du "flair" développé par l'expérience.
À QUI S'ADRESSE CE PACK :
✅ Investisseurs en phase de recherche active qui ont peur de se tromper.
✅ Débutants tentés par les prix bas des locaux commerciaux ou des "épaves" à rénover.
✅ Bricoleurs qui pensent faire des économies en faisant tout eux-mêmes.
✅ Ceux qui veulent une checklist de "Red Flags" pour éliminer les mauvais biens en 30 secondes.
RÉSULTATS APRÈS 14 MINUTES :
- Vous saurez éliminer instantanément un bien à risque (arbres, nuisances, commercial).
- Vous comprendrez pourquoi payer un artisan est plus rentable que de peindre vous-même.
- Vous choisirez consciemment entre la sécurité du neuf et le potentiel de l'ancien.
- Vous éviterez les erreurs structurelles qui peuvent coûter 20 à 50 000€ de réparations.
Les méthodes, exemples et stratégies présentés dans ce pack sont fournis à titre pédagogique et constituent une orientation basée sur l'expérience de Gilles Grimm. Ils ont pour objectif d'augmenter vos probabilités de réussite, mais ne doivent en aucun cas être interprétés comme une garantie de résultat (acceptation bancaire, niveau de rentabilité, absence de vacance locative, fiscalité, etc.). Les résultats dépendent notamment de votre situation personnelle, de votre profil financier, du marché local, des partenaires choisis et de votre propre exécution. Il vous appartient d'adapter ces principes à votre contexte et, si nécessaire, de vous entourer de professionnels compétents.
🌐 gillesgrimm.com
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