Locataire fiable ou cauchemar financier ? Tout se joue à la sélection.
Un mauvais locataire peut vous coûter 20 000€+ en impayés, litiges et vacance. Ce pack vous apprend à filtrer en 5 minutes et à blinder vos contrats.
Contenu du pack (36 minutes de protocoles anti-risque) :
✅ VIDÉO 1 : Reconnaître le Mauvais Locataire (4:13)
- Signaux d'alerte immédiats : CDD court, chômage récent, revenus < 3x loyer
- Décoder l'attitude en visite : sérieux vs "chasseur d'appart pas cher"
- Appeler les anciens propriétaires : la vérité qu'aucun dossier ne révèle
✅ VIDÉO 2 : Mise en Location Pro (8:49)
- Dossier COMPLET obligatoire : ID, contrat CDI récent, 3 fiches de paie, avis d'imposition, assurance habitation
- Contrat blindé : interdiction sous-location, modalités paiement précises, clauses pénalités
- État des lieux imparable : photos angles multiples, descriptif écrit détaillé, test équipements
✅ VIDÉO 3 : Éviter les Impayés (9:45)
- Garant solide obligatoire : CDI, revenus suffisants, vérification solvabilité
- Avantage ÉTUDIANTS : baux 9-12 mois, parents garants, moins destructeurs, loyers indexables
- Assurance loyers impayés : €50-100/mois pour 100% protection (indispensable)
✅ VIDÉO 4 : Protocole Impayés (6:32)
- J+15 : Email courtois "Loyer non reçu, vérifiez virement"
- J+30 : Mise en demeure notaire (courrier recommandé)
- J+45 : Procédure judiciaire + activation assurance loyers
- Récupération garantie : l'assurance poursuit le locataire légalement
✅ VIDÉO 5 : Se Faire Rembourser (2:48)
- Activation garant + assurance : qui paie et dans quel ordre ?
- Procédure amiable optimisée avant tribunal
- Comment maximiser récupération des arriérés + frais
✅ VIDÉO 6 : Louer à un Proche (3:27)
- Les 3 pièges classiques : pas de contrat, paiement liquide, pas d'état des lieux
- Comment rester professionnel même avec famille/amis
- Clause spécifique pour éviter drames relationnels
✅ VIDÉO 7 : Histoire du Chat (1:55)
- Anecdote vécue : quand un "petit détail" non encadré devient gros problème
- L'importance des règles écrites dès le jour 1, même pour les gentils locataires
À QUI S'ADRESSE CE PACK :
✅ Propriétaires stressés par la gestion locative
✅ Débutants qui ont peur du "mauvais locataire"
✅ Ceux qui ont déjà subi des impayés et veulent un système
✅ Bailleurs tentés de louer à des proches sans cadre
RÉSULTATS APRÈS 36 MINUTES :
- Vous direz NON à 90% des dossiers risqués en 3 minutes
- Vos contrats seront juridiquement blindés (zéro ambiguïté)
- Vos loyers tomberont à date grâce au protocole 3x loyer + garant
- Vous gérerez tout impayé sans panique (assurance + procédure claire)
Les méthodes, exemples et stratégies présentés dans ce pack sont fournis à titre pédagogique et constituent une orientation basée sur l'expérience de Gilles Grimm. Ils ont pour objectif d'augmenter vos probabilités de réussite, mais ne doivent en aucun cas être interprétés comme une garantie de résultat (acceptation bancaire, niveau de rentabilité, absence de vacance locative, fiscalité, etc.). Les résultats dépendent notamment de votre situation personnelle, de votre profil financier, du marché local, des partenaires choisis et de votre propre exécution. Il vous appartient d'adapter ces principes à votre contexte et, si nécessaire, de vous entourer de professionnels compétents.
🌐 gillesgrimm.com
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