Comment obtenir €100k+ de financement supplémentaire, économiser €4k de TVA sur vos travaux et déduire des milliers d'euros de frais notaire ?
Ce ne sont pas des astuces magiques. Ce sont des stratégies avancées pour investisseurs initiés.
Contenu du pack (35 minutes d'ingénierie financière) :
✅ VIDÉO 1 : TVA Déductible & Récupérable (17:08)
- Le GAME-CHANGER fiscal : récupérer 20% de TVA sur vos travaux (ex: €20k travaux = €4k remboursés)
- Résidentiel vs Commercial/Meublé : pourquoi le statut change tout
- Structures requises : SARL, LMNP, ou Auto-entrepreneur
- Comment transformer vos factures en cash récupérable
✅ VIDÉO 2 : Le Crédit Relais (10:58)
- Acheter votre nouveau bien AVANT d'avoir vendu l'ancien
- Comment la banque finance jusqu'à 80% de la valeur estimée
- Stratégie "Acheteur Cash" : négociez en position de force grâce à la liquidité immédiate
- Remboursement différé capital + intérêts : soulager votre trésorerie pendant la transition
✅ VIDÉO 3 : Faut-il Faire un Apport ? (03:28)
- Le dilemme : garder son cash vs rassurer le banquier
- Apport optimal (20-30%) vs Apport Zéro (financement 110%)
- La règle d'or : ne JAMAIS vider son épargne de sécurité pour un apport
- Stratégie avancée : nantir son épargne (assurance-vie) pour emprunter sans dépenser
✅ VIDÉO 4 : Frais de Notaire Déductibles (03:16)
- Ce que 90% des investisseurs oublient de déduire (et perdent des milliers d'euros)
- Liste précise : émoluments, taxes inscription, frais dossier, garanties, assurances
- Impact cumulé : sur 10 ans, c'est une fortune en économies d'impôts
- Négociation possible des honoraires notaire (méconnu mais réel)
À QUI S'ADRESSE CE PACK :
✅ Investisseurs bloqués par leur taux d'endettement
✅ Propriétaires qui vont faire des travaux (ne perdez pas la TVA !)
✅ Ceux qui vendent pour racheter (transition fluide sans stress)
✅ Investisseurs cherchant à optimiser chaque euro (frais, fiscalité, apport)
✅ Profils avancés voulant maîtriser l'ingénierie financière bancaire
RÉSULTATS APRÈS 35 MINUTES :
✅ Vous saurez récupérer 20% de TVA sur vos gros travaux
✅ Vous maîtriserez le crédit relais pour enchaîner les achats
✅ Vous déciderez stratégiquement de votre apport (garder vs investir)
✅ Vous déduirez tous les frais notaire/bancaires possibles
✅ Votre dossier de financement sera optimisé niveau "Expert"
Les méthodes, exemples et stratégies présentés dans ce pack sont fournis à titre pédagogique et constituent une orientation basée sur l'expérience de Gilles Grimm. Ils ont pour objectif d'augmenter vos probabilités de réussite, mais ne doivent en aucun cas être interprétés comme une garantie de résultat (acceptation bancaire, niveau de rentabilité, absence de vacance locative, fiscalité, etc.). Les résultats dépendent notamment de votre situation personnelle, de votre profil financier, du marché local, des partenaires choisis et de votre propre exécution. Il vous appartient d'adapter ces principes à votre contexte et, si nécessaire, de vous entourer de professionnels compétents.
🌐 gillesgrimm.com
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