Vous faites partie des 10% qui ont atteint 600k€ de patrimoine. Bravo.
Mais pour atteindre les 2 Millions (le top 1%), ce qui vous a amené ici ne suffira plus. Il faut changer de règles : psychologie bancaire inversée, industrialisation des travaux et blindage fiscal.
Contenu du pack (40 minutes Stratégie Haute-Volée) :
✅ VIDÉO 1 : Préparer sa 2nde Vague (Cash & Liquidités)
- Comment générer un cash-flow massif pour rassurer les banques
- L'astuce de la "Caution Logement" pour débloquer des liquidités cachées
- Vendre sa résidence principale : le seul paradis fiscal restant
- Assurances PNO : la technique pour maintenir une garantie active
✅ VIDÉO 2 : Les Travaux comme Arme de Rétention
- La règle absolue : "Le pas cher coûte très cher"
- Pourquoi des travaux haut de gamme gardent vos locataires 10 ans (zéro vacance)
- La stratégie "Meublé bail 3 ans" : stabilité locative maximale
✅ VIDÉO 3 : Psychologie Bancaire Inversée
- Contre-intuitif : Pourquoi demander à la banque d'AUGMENTER votre taux d'intérêt ?
- Le calcul réel : 0.3% de plus = 13€/mois pour vous, mais +30% de marge pour le banquier
- Comment devenir le "client préféré" de votre agence en payant un peu plus
✅ VIDÉO 4 : La Réalité Fiscale (L'État prend 75%)
- De la taxe foncière à la plus-value : l'État est votre associé majoritaire
- La seule issue mathématique : investir massivement pour créer du déficit foncier
- Pourquoi payer des impôts est aussi un signal de fiabilité bancaire
✅ VIDÉO 5 : Survivre à l'Administration Fiscale
- Le contrôle fiscal n'est pas une probabilité, c'est une certitude (Gilles en a eu 7)
- La différence entre "vérification sur pièces" et "vérification sur place"
- L'attitude qui sauve : calme, courtoisie, rapidité (ne jamais jouer au plus fin)
✅ VIDÉO 6 : Gestion Locative : Le Piège des Gros Groupes
- Pourquoi fuir les gestionnaires industriels (vous n'êtes qu'un numéro)
- Le profil type du "gestionnaire de famille" qui protégera vos intérêts
- L'erreur de Gilles : quand son gestionnaire a été racheté (pertes financières massives)
✅ VIDÉO 7 : Industrialiser : Créer sa Société de Travaux
- Le secret de la croissance illimitée : contrôler son déficit foncier
- Monter sa propre structure pour surfacturer ses travaux légalement
- Acheter en gros (ex: robinetterie Grohe) : durabilité 20 ans vs 5 ans
✅ VIDÉO 8 : Le Niveau Supérieur (Passer aux Immeubles)
- La règle des 10 ans : arbitrer et revendre pour doubler la mise
- L'efficacité ultime : 1 signature = 15 appartements (Immeuble entier)
- Négocier les assurances PNO en gros (-70% de coûts)
- Quand passer en Banque Privée pour financer l'empire
À QUI S'ADRESSE CE PACK :
✅ Investisseurs bloqués sur un "plateau" (3-5 biens)
✅ Propriétaires cherchant à optimiser fiscalement un parc existant
✅ Ceux qui veulent passer de l'artisanat à l'industrialisation immobilière
✅ Investisseurs prêts à entendre des vérités qui dérangent (impôts, banques)
RÉSULTATS APRÈS 40 MINUTES :
- Vous saurez comment débloquer vos prochains crédits en proposant des taux plus hauts.
- Vous aurez la structure pour affronter un contrôle fiscal sans panique.
- Vous comprendrez comment passer de l'achat à l'unité à l'achat d'immeubles entiers.
- Vous aurez les clés pour créer votre propre société de travaux et contrôler votre fiscalité.
Les méthodes, exemples et stratégies présentés dans ce pack sont fournis à titre pédagogique et constituent une orientation basée sur l'expérience de Gilles Grimm. Ils ont pour objectif d'augmenter vos probabilités de réussite, mais ne doivent en aucun cas être interprétés comme une garantie de résultat (acceptation bancaire, niveau de rentabilité, absence de vacance locative, fiscalité, etc.). Les résultats dépendent notamment de votre situation personnelle, de votre profil financier, du marché local, des partenaires choisis et de votre propre exécution. Il vous appartient d'adapter ces principes à votre contexte et, si nécessaire, de vous entourer de professionnels compétents.
🌐 gillesgrimm.com
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