Calculatrice
Rentabilité locative de votre investissement
Calculez facilement le rendement que vous pouvez attendre de la location d'un bien immobilier. Remplissez les champs ci-dessous et découvrez rapidement la pertinence de l'investissement que vous envisagez.
Valeur de la proprieté
Coût des travaux
Revenu locatif annuel
Charges annuelles
Simulateur de rendement locatif pratique et facile à utiliser
L’argent en banque aujourd’hui est improductif. De plus, certaines entités facturent déjà le dépôt de fonds. Surtout s’il s’agit de grosses sommes d’argent. Les alternatives d’investissement sont variées. Chacun d’eux offre des opportunités et des risques. Si vous lisez cet article, c’est parce que vous êtes intéressé à connaître la rentabilité d’une maison en location. Dans cette page, vous obtiendrez des connaissances pour savoir comment calculer la rentabilité d’une propriété de location.
Quelle est la rentabilité d'un logement locatif ?
C’est la performance économique d’un logement que nous possédons et qui est obtenue en le louant à un tiers, qui nous verse un loyer mensuel pour son utilisation.
Évidemment, cette rentabilité peut être estimée avant d’investir dans l’achat de la maison. Pour cette raison, l’acquisition d’un logement à louer implique une série de vérifications initiales pour déterminer si l’investissement se situe dans les marges de rentabilité appropriées au risque que l’investissement comporte.
C’est-à-dire que nous investissons de l’argent dans l’acquisition d’une propriété qui, en plus de pouvoir avoir une réévaluation par le marché, nous rapporte de l’argent mensuellement.
Les 2 grandeurs à prendre en compte dans un premier temps sont :
• Prix d’achat de la maison que nous envisageons de louer.
• Revenus locatifs que nous estimons pouvoir encaisser.
La rentabilité envisagée initialement est obtenue à partir d’une formule très simple
Revenu locatif/prix de la maison x 100
Si le prix de la maison est de 100 000 € et que le loyer mensuel est de 825 €, la première chose à faire est de multiplier le loyer mensuel par 12 mois pour trouver le loyer annuel :
825 € x 12 = 9 900 €
Ensuite, nous diviserons ce loyer annuel par le prix d’achat de la maison :
9 900 €/ 100 000 € = 0,09
Le chiffre obtenu est multiplié par 100 et ainsi nous obtiendrons la rentabilité :
0,09 × 100 = 9 %
Ce serait la rentabilité d’une maison locative brute basée sur ces 2 concepts : prix d’achat et loyer annuel.
Mais cette rentabilité n’est pas réelle. C’est pourquoi on parle de profit brut.
D’autres facteurs doivent être pris en compte pour arriver au retour net sur investissement.
On parle d’autres dépenses qui doivent être soustraites du bénéfice brut.
N'attendez plus !
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