estimer bien immobilier

Meilleurs sites web pour estimer le prix d’un bien immobilier

Estimer le prix d’un bien immobilier est une compétence très utile à tout investisseur dans ce domaine, mais même au particulier qui envisage d’acquérir son logement.

Pour vous faciliter le travail, nous avons pensé recenser pour vous les meilleurs sites qui proposent une veille active sur l’évolution des prix de l’immobilier en fonction de leur type et de la localisation géographique.

Comment estimer le prix d’un bien immobilier

L’estimation de la valeur d’un logement n’est pas facile. Pour cela, vous pouvez utiliser plusieurs sources. En effet, une source classique est l’estimation faite par des agents immobiliers ou d’autres professionnels du secteur. Bien entendu, ces services ne seront pas gratuits.

Une autre option, plus récente, est de faire une demande d’estimation en ligne en décrivant le logement visé et ses caractéristiques (localisation, surface, structure, etc.). Il y a plusieurs sites qui proposent ce service. Toutefois, sans réellement visiter le logement, ces sites vous donneront une estimation, une fourchette de prix approximative en fonction des caractéristiques que vous leur fournissez et des statistiques sur lesquelles ils s’appuient.

Néanmoins, sachez que vous pouvez vous-même estimer le prix d’un bien immobilier, en vous aidant des informations mises à disposition par certains sites concernant les tarifs pratiqués actuellement dans votre secteur.

Pour cela, nous vous proposons un top des sites qui diffusent ce genre d’informations concernant les prix de l’immobilier et qui en établissent même des statistiques. Ainsi, vous pourrez non seulement faire votre propre estimation, mais constater la tendance des prix en croisant les données des différentes sources.

Bien entendu, ce genre d’estimation peut vous servir aussi bien pour acheter un bien immobilier que pour le vendre. En fait, il s’agit de vous constituer une base de données d’informations utiles et pertinente qui représente une véritable mine d’or pour la gestion de vos biens immobiliers.

1. La Chambre des notaires de Paris

Vous allez trouver sur ce site les statistiques des notaires pour Paris et l’Ile-de-France. Si votre bien immobilier à estimer se trouve dans cette zone, c’est un très bon site. La chambre des notaires de Paris fournit des statistiques sur le marché de l’ancien. Ces statistiques sont organisées par région, par ville, par arrondissement de Paris et même par quartier.

Bien utile si vous souhaitez avoir une idée du prix moyen du mètre carré dans une zone ou un aperçu de l’évolution de cette valeur dans le temps !

2. Immoprix

Ce site est parmi les plus complets car il se base sur les chiffres fournis par les notaires de France. Toutefois, il ne couvre pas l’Ile-de-France. Pour cette zone particulière, vous pouvez utiliser le site que nous vous venons de vous présenter juste avant ;-).

L’avantage majeur du site Immoprix est qu’il présente les statistiques aussi bien sur l’immobilier ancien que neuf. Ainsi vous trouverez aussi bien des appartements anciens que neufs, des maisons anciennes et récentes ou neuves, mais aussi des terrains à bâtir

Pour affiner votre recherche, vous pouvez consulter les prix sur une région, un département ou une commune. Bien entendu, vous pouvez avoir aussi une vue de l’ensemble du territoire français en dehors de l’Ile-de-France.

Si vous visez une zone précise, n’hésitez pas à affiner donc votre recherche afin d’obtenir des informations précises. Cela vous permettra de réduire la marge d’erreur de l’estimation de votre bien.

3. Cotation immobilière

Ce site web a l’avantage de présenter une interface simplifiée qui facilite grandement votre travail pour estimer le prix d’un bien immobilier. En remplissant rapidement un formulaire, vous pourrez apprendre beaucoup d’informations.

Ainsi, vous pourrez connaître aussi bien le prix de vente d’un bien que de sa mise en location. Vous pourrez cibler votre recherche par type de bien: appartement ou maison. Afin d’estimer le prix d’un bien immobilier, vous pourrez cibler votre recherche par fourchette de surface ou sur un code postal.

En fait, en indiquant tous ces critères dans le formulaire, vous obtiendrez en un clic plusieurs information importantes pour estimer le prix d’un bien immobilier:

  • le prix actuel du mètre carré pour le/s type/s de biens recherché/s dans la zone visée
  • le prix il y a 3 mois, 1 an et 2 ans ainsi que la tendance
  • l’évolution du prix grâce à un graphique
  • le nombre d’annonces prises en compte pour la réalisation de ces statistiques

Attention, les valeurs données par ce site sont basées seulement sur les montants demandés par les vendeurs. Par conséquent, ces statistiques indiquent le niveau de l’offre sur le marché immobilier et non pas de la demande. Donc, les prix définitifs de vente ne sont pas pris en compte dans leurs calculs.

4. Se loger.com

Ce site doit vous être familier car on entend parler de lui dans les médias. En plus, vous avez dû en faire appel soit pour chercher une location, soit pour en proposer une, soit pour une autre transaction immobilière.

Il propose un baromètre des prix basé sur près d’un million d’annonces immobilières publiées sur son site. Tout comme le site précédent, les prix de ces statistiques sont ceux demandés par les vendeurs. Autrement dit, ils ne reflètent pas vraiment le prix de vente de ces biens. Même si ces chiffres s’approchent de la réalité du marché, ils ne tiennent pas compte des marges de négociation. Celles-ci peuvent être élevées dans des zones où la demande n’est pas grande, mais plus limitées sur des marchés tendus comme Paris.

Par conséquent si vous utilisez ces sites pour estimer le prix d’un bien immobilier à acheter, vous aurez alors un prix proche de la réalité de l’offre. Par contre, si vous souhaitez vendre un bien, alors tenez compte de l’augmentation artificielle du prix moyen du mètre carré présenté par de tels baromètres.

Pourquoi? Parce que le vendeur proposera toujours son bien à un prix supérieur afin d’avoir une marge de négociation.

5. La CoteImmo

Ce site propose contre rémuneration différents services pour estimer le prix d’un bien immobilier. Par conséquent, il fait le travail de recherche à votre place. Il analyse la côte d’un bien immobilier en temps réel en analysant plusieurs centaines de milliers d’annonces immobilières depuis 10 ans.

Ainsi, il vous fournit une estimation du prix de vente actuel de votre bien immobilier. Le coût d’une telle opération est modique, de moins de 2 €.

Pour avoir une estimation personnalisée du prix de votre logement, vous devez le décrire plus en détail. Vous devez parcourir quelques étapes, en précisant le type de bien la surface, la localisation, etc. Sur cette base, La CoteImmo vous donne une estimation de la valeur de mise en vente actuelle. Ce type de service vous coûtera 6 €.

Enfin, il peut vous fournir le prix des ventes récentes en Ile-de-France par le biais de la base Base d’Informations Économiques Notariales (BIEN) des notaires de l’Ile-de-France. C’est un service qui peut vous être utile si le bien que souhaitez vendre ou acheter se trouve dans cette région. Il vous en coûtera seulement 10 €.

6. Meilleurs Agents

Un site présent dernièrement dans les médias et qui couvre toute la France. Ce site fournit les prix moyens au mètre carré et une fourchette de la tendance des prix des appartements et des maisons.

Son grand atout est l’utilisation de Google Maps pour faciliter la vision de la répartition des zones de prix d’une ville ou d’une zone géographique. Vraiment pratique !

Ce site est aussi particulièrement adapté pour estimer le prix d’un bien immobilier car il propose un calculateur simple, basé sur l’adresse. Il le fait grâce aussi à la base BIEN des Notaires d’Ile-de-France et sur les ventes réalisées par leurs agences immobilières partenaires.

7. La VieImmo

Ce site présente les prix des biens immobiliers par ville ou par département sur toute la France. Leurs statistiques concernent les prix moyens des appartements, des maisons et des terrains à bâtir. Vous pourrez aussi voir l’évolution des prix sur une période d’un an.

Enfin, il recense aussi la moyenne du prix du mètre carré à la location, ce qui peut vous être utile si vous faites un investissement locatif. Ainsi, vous pourrez calculer facilement le rendement d’un tel investissement. Ce site a plusieurs sources pour ses statistiques: la base Perval, les données des notaires de Paris et l’Ile-de-France et la base Clameur pour ce qui est de la location.

En conclusion, vous avez plusieurs outils à disposition pour estimer le prix d’un bien immobilier, que ce soit pour l’achat / vente ou pour sa location. Alors utilisez-les 🙂