Comment gagner 300 % en immobilier grâce au PRÊT in fine

 

Bonjour, eh bien aujourd’hui nous allons voir comment faire fructifier votre épargne de 300%.

Supposons que vous ayez un compte d’assurance vie. Ce compte d’assurance vie ne vous sert à rien. Sauf à générer des intérêts que vous prendrez, exonérés pratiquement d’impôts au bout de huit ans.

Prenons un exemple d’un placement de trente mille euros, placés à 3,5%. Il vous rapportera dans dix ans, 42.000 euros. Et bien, moi, je vous propose de gagner trois fois plus… Comment ?

En adossant cette assurance vie à un investissement immobilier…

De quelle manière ?

En achetant un studio que vous allez louer à peu près 520 euros par mois. J’explique et je vais parler en chiffres. De cette manière, ce sera beaucoup plus clair.

Vous avez donc une assurance vie de 30.000 euros. Elle vous permet d’acheter un studio de 100.000 euros car la banque va vous prêter sur dix ans, avec un prêt in fine, de 1,3%.

Ce qui vous fera un remboursement de 108 euros par mois. Donc, pendant dix ans, vous allez percevoir plus de 520 euros de loyer. Je dis plus, parce que les loyers augmentent tous les ans de 2%. Donc, je ne vous fais pas le calcul puisqu’on gagne tellement à la fin que le calcul devient insignifiant et vous allez rembourser 108 euros.

Par conséquent, bénéfice net tous les mois de 400 euros. C’est là où est l’astuce : ces 400 euros vous allez les placer sur votre contrat d’assurance vie, qui va venir s’ajouter tous les mois aux 30.000 euros. Le calcul est simple : au bout de dix ans, vous avez en assurance vie, 99.000 euros.

Partant du principe que dans dix ans, l’immobilier aura augmenté au moins de 40%, vous vendrez votre bien 140.000 euros, vous rembourserez vos 100.000 euros, vous aurez donc un gain de 40.000 euros plus vos 99.000 euros calculé après impôts. Il vous restera à peu près 130.000 euros.

Moralité : vos 30.000 euros sont devenus 130.000 euros grâce au prêt in fine.

Voilà, il fallait y penser, merci.

About The Author

Gilles Grimm

Gilles Grimm, multimillionnaire dans l'investissement immobilier, propriétaire de plusieurs centaines d'appartements en France, marchand de biens et ancien directeur d'agence immobilière.